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点击数：2155发布：2018-06-17
上海律师说法：购买二手房需注意是否存在出租，以及租期长短
2017年1月4日李某与钱某签订《房地产买卖合同》，约定由李某购买钱某房屋，总价为三百万元，合同约定交房时间为2017年5月1日。但交房时间已到，钱某却迟迟未能交房，李某起诉要求钱某立即交房，但钱某表示其房屋已出租给案外人王某租住使用，租期到2018年1月份才到期，现在无法立即交房。
上海律师说法：《中华人民共和国合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即“买卖不破租赁”原则。而本案中房屋已出租他人，房屋的交易行为不影响租赁合同的效力，当然也不会影响租期。所以交房请求难以支持。最终在法院解释下，李某变更了诉讼请求，要求钱某支付逾期交房的违约金，法院予以支持。
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